房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终1152号
裁判要旨
双方实际约定租金为月7元/平方米的盖然性较大。案涉厂房的实际面积为10609.44平方米。草庄诗朗公司确认自2015年5月15日后未向贝恩特公司或华照公司支付过租金。法院认定自2015年5月15日至2017年3月14日期间，草庄诗朗公司应付租金为10609.44平方米×7元/平方米×22月=1633853.76元。3.贝恩特公司履行催告手续。贝恩特公司向法院提交权益转让通知及邮寄凭证。草庄诗朗公司认为未收到相关通知。法院审核后认为，该邮寄凭证未注明文件内容，且即使通知对方，亦仅为华照公司的债权让与通知，无法认定贝恩特公司在本案起诉前已向草庄诗朗公司进行催告。另从2016年1月4日退回租金的行为看，应认为双方同意租金暂时拖欠。一审法院认为，本案双方租赁合同与买卖合同，并非同一法律关系，草庄诗朗公司要求履行买卖合同，应另案提出，法院在本案中不予评价。草庄诗朗公司与华照公司间的租赁合同，主体适格，内容不违反法律禁止性规定，系有效合同，依法应予以保护。合同生效后，当事人的分立或变化不影响合同效力。故华照公司与草庄诗朗公司间的租赁合同生效后，虽华照公司分立、草庄诗朗公司法定代表人变更，该合同关系
摘要
浙江贝恩特汽车零部件有限公司、浙江草庄诗朗壁纸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1152号上诉人（一审原告）：浙江贝恩特汽车零部件有限公司，住所地浙江省龙游县工业园区凤坤路11号。法定代表人：朱志华，执行董事。委托诉讼代理人：娄雪，北京盈科（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡一威，北京盈科（温州）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：浙江草庄诗朗壁纸有限公司，住所地浙江省龙游县工业园区北斗大道35号。法定代表……