房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终1581号

星际网吧未交付租金系以多交付租金予以抵扣是认定事实错误。星际网吧要求按实际租赁面积交付租金并予以抵扣，系合理诉求，符合诚实信用原则。（一）租赁面积确存在差异，该条款已经违反诚信原则，星际网吧有权拒绝履行。在合同履行中，诚信履行系构成合同履行的基本原则。合同的当事人应当依照诚信原则行使债权，履行债务。新源公司法定代表人承认租赁面积约为590平方米的情况下，仍坚持按照740平方米的标准要求交付租金，违反了诚实信用原则，新源公司有权依据诚信原则，按照实际面积交付租金。（二）新源公司客观不能交付740平方米场地，应测量实际面积并通知星际网吧。租赁合同约定租赁面积为740平方米，而实际租赁面积仅有602.4平方米，新源公司已违约（（2017）粤0403民初638号生效判决文书予以认定）。根据《合同法》一百零七条约定，新源公司违约应承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。而差异面积的140平方米面积已交由其他单位使用，新源公司客观上不可能交付740平方米的场地，显然租赁合同关于740平方米租赁面积的条款无法继续履行。新源公司对房屋实际面积进行测量，实为对其违约行为的补救措施，系其应当承担的违约责任。

珠海市星际网吧、珠海新源开发建设有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1581号上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市星际网吧，住所地：广东省珠海市斗门区。统一社会信用代码：91440400752079794E。法定代表人：赵瑞元，投资人。委托诉讼代理人：徐奕超，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘远儿，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海新源开发建设……