确认合同无效纠纷 （2018）闽02民终2333号
裁判要旨
依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、《物业管理条例》第十五条规定，参照住房和城乡建设部于2009年12月1日发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三条、第三十一条规定，业主委员会系由业主大会会议选举产生，执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等业主大会赋予的职责，业主委员会委员应是物业管理区域内的业主。本案中并无证据表明2009年年底博士花园小区有召开业主大会选举产生业主委员会，公示的业主委员会成员中的黄爱铭、林四水也确认当时并未召开业主大会进行选举，且公示的业主委员会成员中李恩飘并非博士花园小区业主，因此讼争合同和补充协议签订时，博士花园小区的业主委员会并未依法成立，更谈不上可履行代表业主签订物业服务合同的职责。黄爱铭等有从事部分与物业管理有关的活动比如确认配钥匙、购买防盗门支出的事实，并不足以证明业主委员会已依法成立。2013年1月1日的《补充协议书》因订立合同一方“厦门市博士花园业主委员会”并无进行该项民事活动的民事权利能力和民事行为能力，自始无效。对陈福珠等请求确认《补充协议书》无效的诉讼请求，予以支持。物业服务企业的选聘需由全体
摘要
厦门鑫融家物业管理有限公司、陈福珠确认合同无效纠纷二审民事裁定书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽02民终2333号上诉人（原审被告）：厦门鑫融家物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭南里6号706室。法定代表人：林逸浛，总经理。委托诉讼代理人：陈志鹏、林贵洋，福建泾渭明律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈福珠，男，1942年4月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被上诉人（原审原告）：郑爱华，女，1976年1月5日出生……