业主撤销权纠纷 （2017）川11民终858号

本案争议焦点为业主表决方式可否采取电话表决。根据国务院《物业管理条例》第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。”《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十九条“业主表决形式可采用集体讨论、书面征求意见、现场投票、传真、短信表决等方式。但不论采用其中任何形式都应当具备真实性、可追溯性。”的规定，乐河国际业委会制定了本小区业主大会议事规则，该规则报经辖区镇人民政府批准并备案，该规则第十三条一款四项规定，可向表决业主通过电话方式表达意愿。电话方式是上述指导规则规定表达等方式的延伸，法律并无禁止性规定，除非表达意愿的大部分业主表示不知晓则可能影响业主委员会作出的决定。乐河国际业委会作出的解聘和选聘决定程序合法，赖小群、李进、刘长和认为乐河国际业委会作出的解聘和选聘物业公司的决定侵犯其合法知情权益证据不足，其主张要求撤销的诉讼请求，该院不予支持。为此，依照国务院《物业管理条例》第十一条，第十二条第一款、第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回赖小群、李进、刘

本案争议焦点为业主表决方式可否采取电话表决。根据国务院《物业管理条例》第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。”《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十九条“业主表决形式可采用集体讨论、书面征求意见、现场投票、传真、短信表决等方式。但不论采用其中任何形式都应当具备真实性、可追溯性。”的规定，乐河国际业委会制定了本小区业主大会议事规则，该规则报经辖区镇人民政府批准并备案，该规则第十三条一款四项规定，可向表决业主通过电话方式表达意愿。电话方式是上述指导规则规定表达等方式的延伸，法律

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终858号上诉人（原审原告）：赖小群，女，1975年02月05日出生，住四川省峨眉山市。上诉人（原审原告）：刘长和，男，1968年07月09日出生，住四川省峨眉山市。被上诉人（原审被告）：峨眉山市绥山镇乐河国际社区业主委员会。负责人：龙玫，主任。委托诉讼代理人：王琴，女，该业主委员会委员。委托诉讼代理人：黄俊虎，男，住四川省乐山市市中区……