农村房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终1401号

根据我国土地管理法和相关土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地用权的主体应当仅限于本经济组织成员，农村住宅用地只能分配给本村村民使用，本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋的，应当确认为无效。本案被告王春生、邵秋娟均非辛店镇柳行村村民，该协议违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。二原告要求退还购房款37000元，二被告返还房产、院落及宅基地使用证，理由正当，本院予以支持。二被告居住期间对房产进行了必要的维护，付出相应的人力和物力，二原告作为受益人应对二被告的劳动进行相应的补偿。本院结合案件实际情况，酌定二原告向二被告补偿8000元。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，经合庭评议，判决：一、原告王麦芽与被告王春生签订的《房产使用协议》无效。二、原告王麦芽、杨明顺应返还被告王春生、邵秋娟购房款37000元。三、原告王麦芽、杨明顺向被告王春生、邵秋娟支付经济补偿8

根据我国土地管理法和相关土地政策，农村宅基地具有极强的福利和保障性，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地用权的主体应当仅限于本经济组织成员，农村住宅用地只能分配给本村村民使用，本经济组织以外的村民购买本经济组织成员的宅基地和房屋的，应当确认为无效。本案被告王春生、邵秋娟均非辛店镇柳行村村民，该协议违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。二原告要求退还购房款37000元，二被告返还房产、院落及宅基地使用证，理由正当，本院予以支持。二被告居住期间对房产进行了必

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1401号上诉人（原审被告）：王春生。委托代理人：魏小军。上诉人（原审被告）：邵秋娟。委托代理人：王春生，男，汉族，1967年4月3日出生，住址同上，系上诉人邵秋娟配偶。被上诉人（原审原告）：王麦芽。被上诉人（原审原告：杨明顺，系被上诉人王麦芽配偶。二被上诉人共同委托代理人：陈勇，河南魏征律师事务所律师。上诉人王春生、邵秋娟因与被上诉……