房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初34552号
裁判要旨
《厂房租赁合同终止及补偿协议》系原告和被告洱泰重工的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 厂房租赁合同终止及补偿协议》约定原告应于2017年6月20日搬离，该协议第四条违约责任第一款亦约定“‘租金返还’和‘搬迁补偿’的给予付条件必须是乙方按本协议的要求，于2017年6月20日之前搬迁完毕并将租赁物归还给甲方。 若乙方未按本协议的要求按时搬迁并归还租赁物，则视作乙方违约，甲方有权不返还保证金和未到期租金，且不给予乙方任何搬迁补偿”，该条款实质对于原告逾期搬离应承担违约责任进行了约定，现原告实际于2017年6月23日搬离系争场地，确实比双方约定时间晚了3天，且原告也无证据证明该延期得到被告洱泰重工的同意，故原告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。 但对于违约金的金额，即双方约定的被告不再向原告返还保证金及未到期租金合计283,332元及不再支付搬迁补偿款1,638,765元，被告认为该违约金过高要求予以调整，本院考虑到原告逾期搬离的时间、原告的主观恶意以及被告洱泰重工由此遭受的损失等，酌情从上述费用中扣除5万元，余款由被告洱泰重工支付给原告。 关于原告要求被告支付《厂房租赁合同终止
摘要
上海贯盛钢结构制造有限公司与上海洱泰重工机械有限公司、上海洱泰船务工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初34552号原告：上海贯盛钢结构制造有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：林路，董事长。 委托诉讼代理人：徐丹，上海韩志明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周杰，上海韩志明律师事务所律师。 被告：上海洱泰重工机械有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：黄惠蓉，总经理。 委托诉讼代理人：侯海建，上海浦虹律师事务所律师。 被……