物业服务合同纠纷 （2018）湘02民终639号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。二审的争议焦点为：上诉人拒交物业服务费的理由是否成立。现作如下分析认定：《物业管理条例》中明确规定，业主在物业管理活动中，按照物业服务合同的约定，在享有物业管理企业提供服务权利的同时，应当履行按照合同交纳物业服务费用的义务。由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，物业管理公司的经营需要有一定的资金保证，其资金的主要来源是业主交纳的物业管理费，业主如不能按时交纳，必定造成物业公司的经费不足，导致其无法更好的开展服务，造成服务质量的下降，同时损害其他正常交纳物业费业主的利益，因此业主按时交纳物业服务费是一项法定义务。上诉人李敏、陈丹凌认为物业公司服务不到位，且违法出租公共区域获取利益，侵害小区业主的权利。其作为小区的业主，可以通过相应的程序重新选聘物业服务企业，或通过诉讼的方式主张物业服务企业侵权，但其以物业公司达不到其服务标准而不交纳物业管理费，不符合双方合同的约定，亦没有法律依据。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）
摘要
李敏、陈丹凌与株洲市忆家物业运营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终639号上诉人（原审被告）：李敏，男，汉族，1988年1月7日出生，户籍地湖南省湘潭县。现住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审被告）：陈丹凌，女，汉族，1987年10月20日出生，户籍地湖南省攸县。现住湖南省株洲市石峰区。系被告李敏妻子。被上诉人（原审原告）：株洲市忆家物业运营管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区红旗中路309号城市……