房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终9754号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告（反诉被告）经案涉房屋的实际购买人准许与被告（反诉原告）所签订的房屋租赁合同，完全是基于双方的真实意愿，不违反法律和行政法规的强制性规定，该份房屋租赁合同合法有效，双方当事人都应当按照该合同严格正确地履行各自的法律义务。原告（反诉被告）已经履行了交付租赁物给予相对方使用的义务，被告（反诉原告）承租并居住使用案涉房屋后，理应按合同约定在第二年租赁期开始前的两个月即2017年的1月份就向原告（反诉被告）支付第二年度的房屋租金70,000元，借故拖欠确已构成违约。本诉中，原告请求判令被告立即给付2017年的3至8月份共计六个月的租金34,999元及同一期间的违约金一节，理由正当且证据充分，一审法院予以支持；关于违约金的计算标准，综合考虑本案租赁合同实际履行情况以及当事人的风险预估能力，决定应以日万分之三为标准计算为宜；关于原告请求的解除合同一节，因被告已于2017年9月4日搬离案涉房屋，彼时双方的租赁合同即已实际解除。反诉中，被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）返还押金10,000元一节，因本案租赁合同是在双方主观上都无法预见的因素突现的情
摘要
汤艳与佐东亮房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终9754号上诉人（原审被告、反诉原告）：汤艳，女，1972年10月16日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：许学锋，辽宁诚事律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佐东亮，男，1984年11月29日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李荣，辽宁社和律师事务所律师。上诉人汤艳因与被上诉人佐东亮房屋租赁合同纠纷一案，不服大连……