房屋租赁合同纠纷 （2019）湘3123民初1197号
裁判要旨
本案原、被告所签订的合同名为承包合同，但内容是约定租赁关系的权利义务，实质为租赁合同。 原、被告签订的《承包合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 尔后双方为履行合同发生争议于2019年8月24日达成《协议书》，约定了退房、交付钥匙等事宜，故原、被告于2019年8月24日已解除《承包合同》。 关于合同解除后，被告是否应当返还押金及赔偿经济损失的问题。 根据原、被告签订《承包合同》第5条第六项的规定，如乙方有拖欠承包金及水电费用、经营费用视同违约，甲方有权解除合同；第6条规定，本协议经双方认同所签，具有法律效应，如有违约责任追究违约方，责任由违约方自负，由法院仲裁，乙方违约押金不退。 本案中，按合同的约定，原告杨某某需在每年期满的前一个月支付下一年度的租金，原告杨某某因被告田某装修五、六楼发生经营冲突表示不想继续履行，提出解除合同，被告田某表示不同意后，要求继续履行合同，原告杨某某履行至2019年8月23日，原告未在合同约定的期间（2019年7月23日至2019年8月23日）支付下一年度租金的行为，已构成违约。 原告杨某某
摘要
杨某某与田某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3123民初1197号 原告：杨某某，男，住江苏省射阳县。 被告：田某，男，住湖南省凤凰县。 委托诉讼代理人：程仁辉，湖南知来律师事务所律师。 原告杨某某与被告田某房屋租赁合同纠纷一案，原告杨某某于2019年9月11日向本院起诉。 本院受理后，依法由审判员杨红梅适用简易程序，法官助理欧晓英辅助办理此案，于2019年10月23日公开开庭进……