房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0108民初5204号
裁判要旨
原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》及《协议》，系双方真实意思之表示，形式及内容合法，为有效合同，对双方均具有约束力。 依据合同约定，被告陈羲旭、徐丽娜应于合同签订之日起35天内支付首期房款655500元，应于2018年8月7日前付清余款。 因双方合同于7月3日修改，故即使以该修改日为起始点，两被告也应于2018年8月7日前支付房款至第三方监管账户。 但两被告于2018年8月21日才将部分房款汇至第三方监管账户，逾期超过10天。 虽然两被告提出双方口头约定变更为2018年8月10日付款，但未提供充分的证据证明该事实。 根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》，买方逾期付款超过10天，买方向卖方支付违约金共计261500元，合同终止。 故两原告于2018年8月22日向两被告发函即为提前解除合同的通知，该通知具有法律效力，双方的合同得以解除。 对于两原告主张的利息及违约金，本院认为虽然双方当事人在合同中约定了总购房款20%的违约金，但是违约金的主要性质应该为填补损失，违约金的金额也应该与违约方的违约情况相符。 本案两被告在2018年8月21日已将大部分购房款转账至银行监管账户，并表达了继续履
摘要
陈瑜露、李斌等与陈羲旭等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初5204号 原告：陈瑜露，女，1987年2月15日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原告：李斌，男，1985年6月29日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：王奇、陈海东，浙江丰原律师事务所律师。 被告：陈羲旭，男，1987年8月19日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。 被告：徐丽娜，女，1987……