房屋买卖合同纠纷 （2019）内0928民初444号
裁判要旨
原告曹斌鑫与被告察右后旗振鑫房地产开发有限责任公司之间形成合法、有效的房屋买卖合同关系。 原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。 本案中，原告曹斌鑫共计向被告支付购房款110000元，且在房屋无法交付后与被告协商退还购房款事宜，被告公司员工赵雪光出具的《承诺书》应视为代表被告的职务行为而非其个人行为，对于110000元购房款予以全部返还的承诺应视为被告的承诺，且在出具该《承诺书》之后，被告分两次共计返还原告购房款40000元，仍应返还原告曹斌鑫购房款70000元，故原告主张的第一、二项诉讼请求应予支持。 对于原告请求被告承担违约赔偿金110000元的主张，原告在庭审中陈述该项诉讼请求的依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。 本案中，虽原告单方陈述该房屋买卖合同目的不能实现的原因是被告将该房屋卖给第三人，但是原告未提供相应证据加以证明，《承诺书》只能表明买卖合同目的没有实现，被告承诺为原告退还全部已付购房款，故在被告未到庭答辩的情况下，不能依原告的单方陈述认定合同目的不能实现的原因全部归因于被告。 被告公司员工赵雪光为原告出具
摘要
曹斌鑫与察右后旗振鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0928民 初444号 原告：曹斌鑫。 被告察右后旗振鑫房地产开发有限责任公司。 法定代表人：郭振雄，该公司总经理。 原告曹斌鑫被察右后旗振鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹斌鑫到庭参加诉讼，被告察右后旗振鑫房地产开发有限责任公司经传……