农村房屋买卖合同纠纷 （2014）沧民终字第381号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”本案享有涉案房屋处分权的上诉人石树华通过书面协议的方式将涉案房屋出卖给被上诉人石文英，系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，被上诉人石文英在支付相应房款后即取得了相应房屋的所有权，对于案外人干扰阻碍其使用上述房屋的行为，其可通过向有关行政职能部门反映或另案起诉予以解决。原判以双方签订房屋买卖合同后，上出卖人有保证买受人入住的义务，因该房屋上诉人与第三人之间存在家庭纠纷，致使被上诉人无法入住，合同目的无法实现为由，解除双方房屋买卖协议不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，系适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河北省东光县人民法院（2013）东民初字第111
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”本案享有涉案房屋处分权的上诉人石树华通过书面协议的方式将涉案房屋出卖给被上诉人石文英，系双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，被上诉人石文英在支付相应房款后即取得了相应房屋的所有权，对于案外人干扰阻碍其使用上述房屋的行为，其可通过向有关行政职能部门反
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第381号上诉人（原审被告）：石树华，男，1965年10月5日出生，汉族，农民，住河北省东光县。委托代理人：郑培云，河北冀星律师事务所律师。委托代理人：石秀英，女，1964年1月2日出生，汉族，农民，住河北省东光县，系上诉人的姐姐。被上诉人（原审原告）：石文英，女，1980年11月2日出生，汉族，农民，住河北省东光县。委托代理人：石元全……