农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3089号

本案系农村房屋买卖合同纠纷。因张秀芹并非河南三村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）、（五）项之规定可知，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，违反了法律、行政法规的规定，损害了集体经济组织的权益，应当认定合同无效。据此，一审法院依法作出的（2019）鲁0282民初5908号民事判决书，认定张仁丰与张秀芹之间的关于涉案房屋的买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，雒爱英、张义雄与张秀芹均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，但仍达成了房屋买卖合同，故双方对于合同无效均有过错。涉案房屋购房人为张秀芹，张秀芹购买房屋后搬进该房，与雒爱英、张义雄同村居住十多年直至房屋拆迁，雒爱英、张义雄作为房屋出卖方张仁丰的法定继承人理应知晓此事但未提出异议，而是在涉案房屋被拆迁后向法院主张房屋买卖合同无效，雒爱英、张义雄受利益驱动提起本案诉讼，也违

本案系农村房屋买卖合同纠纷。因张秀芹并非河南三村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）、（五）项之规定可知，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，违反了法律、行政法规的规定，损害了集体经济组织的权益，应当认定合同无效。据此，一审法院依法作出的（2019）鲁0282民初5908号民事判决书，认定张仁丰与张秀芹之间的关于涉案房屋的买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3089号 上诉人(原审被告)：张秀芹，女。 委托诉讼代理人：胡环环，青岛即墨蓝村法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：雒爱英，女。 被上诉人(原审原告)：张义雄，男。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：韩民，山东海卓律师事务所律师。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：江顺，山东海卓律师事务所律师。 上诉人张秀芹因与被上诉人雒爱英……