农村房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第892号

诉争房屋位于荣成市斥山街道办事处盛家村，属于农村，其土地为村集体所有。依照我国法律规定，农村宅基地的使用权系无偿取得，其分配主体仅限于本集体经济组织成员。被告并非盛家村集体经济组织成员，不应享有该村宅基地使用权，故原、被告签订的诉争房屋买卖契约应认定无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告应返还原告诉争房屋，原告亦应返还被告购房款。因合同无效导致被告再购买相同条件的房屋须付出较高成本，原告对此负有主要过错。被告在购买房屋时未慎重行事并了解相关法律法规强制性规定，对合同的无效亦有过错。结合双方过错程度及房屋购买年限等情况，原告应赔偿被告房屋增值部分损失及被告支出的购房基础设施费的70％及续建、修缮费用4448元。诉讼中，原、被告就租金抵消购房款利息及聚餐费分担达成协议，予以照准。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十八条、第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、原告盛国荣与被告纪小光于200

诉争房屋位于荣成市斥山街道办事处盛家村，属于农村，其土地为村集体所有。依照我国法律规定，农村宅基地的使用权系无偿取得，其分配主体仅限于本集体经济组织成员。被告并非盛家村集体经济组织成员，不应享有该村宅基地使用权，故原、被告签订的诉争房屋买卖契约应认定无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告应返还原告诉争房屋，原告亦应返还被告购房款。因合同无效导致被告再购买相同条件的房屋须付出较高成本，原告对此负有主要过错。被告在购买房屋时未慎重行事并了解相

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第892号上诉人（原审被告，反诉原告）纪小光（曾用名纪晓光），男，1958年3月1日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区白桦乡加南村*组***号。委托代理人毕明君，山东胶东律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）盛国荣，女，1944年2月19日出生，汉族。委托代理人王琳，女，1969年8月29日出生，汉族，系被上……