农村房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2376号

双方之间的房屋买卖合同成立且有效，理由如下：1.张克飞依据《江苏省土地管理条例》第三十五条及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定辩称双方的房屋买卖合同违反国家强制性规定，应属无效合同。然张学岭有一子已成年且结婚生子，符合分户条件，张学岭购房符合《江苏省土地管理条例》第三十五条相关规定，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据，张克飞的上述抗辩亦不符合法律规定。结合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条全文来看，该条系管理性强制性规定，规范的是相关机关在农村村民住宅用地审批上的事项，而非对农村村民间宅基地流转作出的效力性强制性规定。张克飞依据上述两则条款抗辩双方间房屋买卖合同属无效合同，显然是法律理解错误。2.在双方请村干部杨某某代写的《证明》中有买卖双方、标的、数量、价款等合同基本要件，双方的权利义务关系明确，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的买卖合同依法成立并生效。况且合同有书面形式、口头形式、其他形

双方之间的房屋买卖合同成立且有效，理由如下：1.张克飞依据《江苏省土地管理条例》第三十五条及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定辩称双方的房屋买卖合同违反国家强制性规定，应属无效合同。然张学岭有一子已成年且结婚生子，符合分户条件，张学岭购房符合《江苏省土地管理条例》第三十五条相关规定，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据，张克飞的上述抗辩亦不符合法律规定。结合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条全文来看，该条系管

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2376号上诉人（原审被告）:张克飞。委托诉讼代理人：何文龙，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张学岭。委托诉讼代理人：马振停，东海县驼峰法律服务所法律工作者。上诉人张克飞因与被上诉人张学岭农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院(2016）苏0722民初8540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月……