买卖合同纠纷 （2018）辽05民终44号
裁判要旨
（一）双方于1997年1月8日签订的《房屋买卖契约》是双方当事人真实意思表示，应为有效。该契约签订后，吕玉洲给付购房款，农行桓仁支行交付房屋，并办理了房屋产权变更登记，双方买卖合同已经实际履行。（二）双方签订的《房屋买卖契约》第四条为”买卖房屋所涉及的一切税费，一律由买主承担，卖方概不负责”，第六条为”房照、土地使用证的变更和过户的费用由卖主负责”，现吕玉洲依据契约第六条要求农行桓仁支行为其办理土地使用权证并交纳土地出让金等费用50000元。首先，从《房屋买卖契约》第四条、第六条结合来看，第六条”房照、土地使用证的变更和过户的费用”应按当时社会大多数人能够理解的意思解释为”变更房屋所有人及土地使用权人更名过户时应缴纳的相关手续费”；其次农行桓仁支行使用本案房屋所涉土地，取得方式为划拨，无需缴纳土地出让金，吕玉洲个人使用国有土地，根据相关法律规定应缴纳土地出让金，确定使用年限，办理土地使用权证，本着谁使用谁受益谁交费的原则，吕玉洲使用国有土地盈利却要农行桓仁支行为其缴纳出让金是对契约第六条的扩大解释，不合乎情理，其该诉讼请求，没有事实及法律依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四
摘要
吕玉洲与中国农业银行股份有限公司桓仁满族自治县支行买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽05民终44号上诉人（原审原告）：吕玉洲，男，汉族，1964年1月23日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：李兴伟，辽宁诚铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司桓仁满族自治县支行，……