物业服务合同纠纷 （2018）冀02民终5668号
裁判要旨
民事主体有权按照自己的意思表示设立民事法律关系，并应按照法律规定履行民事义务，承担民事责任。原、被告签订的《公共管理规约》合法、有效，对双方具有法律约束力。双方均应从共同提高生活环境质量出发，致力于建立和谐、务实的物业服务关系，通过充分沟通、协商，切实解决有关问题，通力避免和减少诉讼。本案中，被告屋内厕所虽存在下水道排水不畅，用水多时反水的事实，但因被告未能确定要求减免物业服务费的数额，也未能提交证明系共用管道故障所致的证据和确定减免物业服务费数额的证据，故被告对自身举证不能应承担相应的法律后果。在原告物业服务费收费标准符合《唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价》规定的前提下，被告对其所购本案房产尚欠的物业服务费应承担民事责任，其除应给付原告至2017年12月25日的物业服务费13227元外，还应当给付原告自欠交物业服务费当年度第一个月第16日（遇法定节假日顺延）起至清结时止的逾期交费违约金。但《公共管理规约》规定的日0.3%的违约金计算标准过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，调整为按照年利率24%计算。为保护当事人的合法权益
摘要
易亚民与唐山建兴物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀02民终5668号上诉人（原审被告）：易亚民，女，1972年11月25日出生，汉族，无业，住唐山市。委托诉讼代理人：孟祥伟（系上诉人易亚民丈夫），男，1971年9月18日出生，汉族，唐山市开平区马家沟耐火材料厂工人，住唐山市。被上诉人（原审原告）：唐山建兴物业服务有限公司，住所地：唐山市开平区开平镇东城路1号。统一社会信用代码×××。法定代表……