农村房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1337号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或用于非农业建设。杜生华、马衍玲所取得养殖小区是水西沟镇方家庄村村集体划给本集体经济组织成员用于农业发展的，所有权属于该村集体。杜生华、马衍玲与马咏胜所签订的《卖房协议》违反了国家法律强制性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据该法律规定，双方理应相互返还因该合同所取得的财产，即马咏胜应当向杜生华、马衍玲返还养殖区1300平方米的土地及该土地上73平方米砖混房屋3间，同时杜生华、马衍玲应当向马咏胜返还收取的5万元价款，故对杜生华、马衍玲要求确认合同无效及返还1300平方米养殖区及73平方米房屋的诉讼请求予以支持。马咏胜在该养殖小区地上所投入的财产权益，其可另行主张权利。据此，原审法院判决：一、杜生华、马衍玲与马咏胜于2006年11月14日签订的《卖房协议》无效；二、马咏胜于判决生效后十日内向杜生华、马衍玲返还位于乌鲁木齐县方家庄村养殖小区的1300平方米养殖小区及该土地上的73平方米的砖混结构房屋三间；三、杜生华、马衍玲于判决
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或用于非农业建设。杜生华、马衍玲所取得养殖小区是水西沟镇方家庄村村集体划给本集体经济组织成员用于农业发展的，所有权属于该村集体。杜生华、马衍玲与马咏胜所签订的《卖房协议》违反了国家法律强制性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据该法律规定，双方理应相互返还因该合同所取得的财产，即马咏胜应当向杜生华、马衍玲返还养殖区1300平方米的土地及该土地上73平方米砖混房屋3间，同时杜生华、马衍玲应当向马咏胜返还收取的5万元价款，故对杜生华、马衍
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1337号上诉人（原审被告）：马咏胜。委托代理人：廖军。被上诉人（原审原告）：杜生华。委托代理人：赵艳，新疆金扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马衍玲。委托代理人：赵艳，新疆金扬律师事务所律师。上诉人马咏胜因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐县人民法院（2014）乌民一初字第192号民事判决，向本院提起上诉……