房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终4863号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。《房产买卖协议书》系出卖人卢建初与买售人刘小斌的真实意思表示，所谓实际出资购房人卢庆发亦在《房产买卖协议书》签字确认该合同，《房产买卖协议书》合法有效，买卖双方应按照合同约定履行各自义务。首先，关于卢建初与刘小斌签订的《房产买卖协议书》是否于2016年7月7日解除以及是否无需退还定金50000元的问题。刘小斌确认收到《解除通知书》并进行了回复，刘小斌在《房产买卖协议书》签订后先后分四期转入按揭月付本息，亦在2016年7月8日向贷款按揭银行账号转入了400000元，之后卢庆发变更银行按揭账号并退还该400000元，刘小斌履行合同过程中的行为未达到合同约定卢建初可单方解除合同之程度，卢建初在《解除通知书》提出的解约原因并非合同约定及法律规定的可单方解约的情形，属于卢建初主动违约。在《房产买卖协议书》继续履行未存在现实困难，且守约方信赖利益应得以保护的情况下，双方应忠实履行《房产买卖协议书》。卢建初要求确认与刘小斌之间的《房产买卖协议书》已于2016年7月7日解除，缺乏合同和法律依据。据此类推，卢建初主张无需退还定金50000元，缺乏合同和法律依据，依法予以驳回。刘小
摘要
卢建初、刘小斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4863号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢建初，男，1957年5月4日出生，汉族，住福建省永定县。委托诉讼代理人：郑英明、涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小斌，男，1988年10月1日出生，汉族，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：王坚，福建联合信实律师事务所律师。原审被告：卢庆发，男，1982年……