房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终1017号
裁判要旨
依据原、被告双方签订的房屋租赁合同及相关法律规定，被告王代对本案租赁房屋负有维修义务。房屋因上水管道冻裂造成房屋漏水事故后，虽然王代主张因原告韩绍发外出无法维修，但综合本案情况，韩绍发作为承租人，维修意愿迫切，能积极配合维修，王代因韩绍发外出无法修复的理由不足以阻却其维修义务的履行。经韩绍发通知，王代在时隔半年后才将供水管道修复，故其怠于履行维修义务的事实成立，应按照双方意愿延长合同租赁期限。关于钢琴及琴凳的损失赔偿及屋内甲醛超标的问题，根据“谁主张谁举证”的诉讼原则，韩绍发对其财产损失负有举证责任，庭审中，韩绍发未有充分证据证明钢琴、琴凳的具体损失数额，亦未有充分证据证明房屋漏水后甲醛超标达到无法居住的程度，故对其要求赔偿及因空气污染扣除房屋租金的主张不予支持。关于延长租赁期限问题，房屋供水作为生活居住必须条件，对房屋租赁合同的成立和解除具有重要影响，且王代虽修复供水管道，但怠于维修地板，以及确因房屋漏水导致韩绍发存放的钢琴、琴凳造成一定程度损害，虽无法确定损失数额，但考虑钢琴价值较高，浸泡损害必将影响钢琴价格，故对原、被告双方在房屋漏水后至供水管道修复时近6个月的合同租赁期限予以延
摘要
韩绍发与王代房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1017号上诉人（原审原告）：韩绍发，男，1959年10月29日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：王代，女，1983年2月24日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：吴晓霏，吉林全策律师事务所律师。上诉人韩绍发因与被上诉人王代房屋租赁合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院于2017年12月25日作出的（2017……