物业服务合同纠纷 （2018）京03民终5224号

和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。当事人应当按照约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，锦湖园公司、曹建慧存在事实物业管理服务关系，曹建慧应按期及时交纳各项费用。曹建慧提供的现有证据无法证明其已经履行付款义务，其以锦湖园公司未尽到物业管理义务而拒绝交费的抗辩，亦缺乏依据且无法在物业费数额中予以量化。故锦湖园公司主张曹建慧支付拖欠的物业费等费用的诉讼请求，本院予以支持。就锦湖园公司主张的违约金损失，因锦湖园公司未举证证明将交费通知单及时全部送达至曹建慧，故就其相关诉讼请求，本院根据案件相关情况酌情判处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、曹建慧于判决书生效后十日内给付北京锦湖园物业管理有限公司物业费三万二千零五十四元八角八分、水费二千二百七十二元六角二分、电费三千七百七十五元五角四分、采暖费一万六千三百五十四元五角六分、违约金二千元。二、驳回北京锦湖园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，

曹建慧与北京锦湖园物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5224号上诉人（原审被告）：曹建慧，女，1982年5月21日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王金刚，男，1981年12月25日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京锦湖园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里13号楼101-115室。法定代表人：黄婕，总经理。委托诉讼代理人：陈记国，北京宏健仁和律师事务所律师。……