确认合同无效纠纷 （2017）川01民终11734号

敖德聪、廖继英、贾雪蓉购买的爱国小区的两宗土地，虽然在与杨永秀交换土地时未取得国有土地使用权证，但2011年1月26日取得了国有土地使用权证，而杨永秀未取得国有土地使用权证，在起诉前，也未得到具有批准权的人民政府同意可以转让，虽然双方是土地互换，但实质是土地相互转让补偿差价的行为，因此，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定有效。结合查明的事实，应当认定双方签订的土地互换协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方在签订土地互换协议后，敖德聪向冷远志支付交换土地补偿款746000元，冷远志的行为受其母亲杨永秀所追认，故代理人冷远志的行为应由被代理人杨永秀承担。后因修建停车场，敖德聪、廖继英、贾雪蓉支出线路迁改工

杨永秀、冷远志确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11734号上诉人（原审被告）：杨永秀，女，1945年11月2日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：冷远志（系杨永秀之子），男，1964年3月18日出生，汉族，住四川省彭州市。上诉人（原审被告）：冷远志，男，1964年3月18日出生，汉族，住四川省彭州市。被上诉人（原审原告）：敖德聪，男，1967年1月30日出生，汉族，住四川……