农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第14834号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王秀云与李国平签订的《买卖房协议书》是农村房屋买卖合同，根据“地随房走”的原则，该协议书在处分诉争房屋的同时亦处分了相应的宅基地使用权。李国平并非诉争房屋所在村集体经济组织成员，也未取得《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施细则》规定的集体土地使用权变更登记手续，其与王秀云签订的《买卖房协议书》违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应认定为无效合同，原审法院对此认定正确。在协议无效之情况下，因该协议取得之财产应予以返还，故原审法院认定李国平应将诉争房屋及院落返还王秀云、高仲英，高仲英、王秀云亦应将房款返还李国平并无不当。综上，李国平之上诉理由没有事实及法律依据，不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王秀云与李国平签订的《买卖房协议书》是农村房屋买卖合同，根据“地随房走”的原则，该协议书在处分诉争房屋的同时亦处分了相应的宅基地使用权。李国平并非诉争房屋所在村集体经济组织成员，也未取得《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施细则》规定的集体土地使用权变更登记手续，其与王秀云签订的《买卖房协议书》违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14834号上诉人（原审被告）李国平，男，1972年10月9日出生。委托代理人袁丽萍，北京市隆平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀云，女，1948年3月1日出生。被上诉人（原审原告）高仲英，男，1945年6月25日出生。二被上诉人之委托代理人高仲银（高仲英之弟），1963年3月26日出生。二被上诉人之委托代理人侯文生，北京仁道律……