房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终1760号
裁判要旨
结合本案房屋买卖过程来看，最初联系房屋买卖的系竹韦，订金及购房款收条上竹韦也是以收款人的名义进行签名，订金与购房款均是打入竹韦银行账户，并且陈德亮对此也无异议。由于陈德亮对竹韦的委托没有书面委托书，在授权不明的情况下，竹韦的前述行为足以让上诉人相信其有权对本案争议房屋进行处置的权利，故竹韦于2015年12月23日出具的“承诺书”应视为双方对解除房屋买卖合同达成一致的意思表示，对陈德亮具有约束力，蒋朝瑞依据“承诺书”主张解除房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致、可以解除合同”的规定，陈德亮称仅委托竹韦联系买房人并向其支付佣金的理由不成立。本案纠纷进入诉讼后，陈德亮于2017年4月10日将争议的房屋出租给案外人，租赁期限长达5年之久，无法实际履行房屋交付给蒋朝瑞的义务，同时也影响蒋朝瑞对房屋行使占有、使用及处分的权利，陈德亮的该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定的情形，表明其不愿意履行房屋买卖合同。另外，结合本案争议房屋的位置来看，上诉人所购部分没有单独的进出通
摘要
蒋朝瑞、竹韦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1760号上诉人（原审原告）：蒋朝瑞，女，汉族，生于1963年1月4日，住四川省华蓥市。委托诉讼代理人:谢兵，四川展正律师事务所律师。委托诉讼代理人：易守明，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：竹韦，男，汉族，生于1976年6月12日，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人:唐伦敏，男，汉族，生于1949年9月5日，住四川省广……