（2017）粤20民终3119号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”吴润霞与梁惠洪签订协议书，约定将双方购买的房产产权进行调换，该协议是双方真实意思表示，其内容亦不违反法律或行政法规强制性、效力性规定，合法有效，但该协议书本身不发生物权变动的法律效果，在涉案房产变更登记至吴润霞名下之前，梁惠洪仍为涉案房产的所有权人。因梁惠洪未履行生效法律文书确定的义务，一审法院对其名下涉案房产进行查封，符合法律规定。吴润霞请求解除对涉案房产的查封，理据不足，不予支持。因涉案房产处于查封状态，吴润霞要求梁惠洪协助其办理过户手续，理据不足，不予支持。梁惠洪、王茂添、梁艳芳、吴少芳经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、抗辩的权利，不影响本案的判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决
摘要
吴润霞、梁惠洪二审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3119号上诉人（原审原告）：吴润霞，女，1982年9月15日出生，汉族，中山市三角镇三角小学教师，住中山市。委托诉讼代理人：廖国敏，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁惠洪，男，1964年6月12日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审被告）：王茂添，男，1956年7月2日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审被告）：梁艳芳……