房屋租赁合同纠纷 （2019）川0112民初923号
裁判要旨
王术静与华信公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方应当按约履行各自的义务。 案涉五份租赁合同除履行期限、租金标准不同，合同主体、标的及合同其他条款均一致，且履行期限呈连续性，并未中断，形式上是五份合同，实质是一个整体。 王术静未按合同约定履行给付租金的义务，华信公司有权根据合同约定解除合同，且王术静亦同意解除五份租赁合同，故本院确认案涉五份租赁合同已于2018年12月26日解除。 王术静抗辩案涉房屋系案外人使用，应当由案外人承担责任，本院认为，案涉合同的主体系王术静与华信公司，王术静未提供证据证明合同主体发生过变更，该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。 华信公司主张的租金，本院受理本案后，王术静支付了100000元租金，故本院在88295.52元范围内予以支持。 华信公司主张腾退房屋，在诉讼过程中，房屋已腾退，故该项诉请本院不予支持。 华信公司主张逾期腾退房屋的违约金为193982.6元，华信公司庭审中明确表示主动将该项违约金调整至按照合同约定的租金标准计付，从2018年12月29日计算至2019年5月28日止，本院认为华信公司主张的
摘要
成都华信天宇实业有限公司与王术静房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初923号 原告：成都华信天宇实业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇芦溪河**。 法定代表人：梅行明，公司董事长。 委托诉讼代理人：林德全，四川东森律师事务所律师。 被告：王术静，男，1986年9月3日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：周依涵，四川泰仁律师事务所律师。 原告成都华信天宇实业有限公司（以……