房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7295号
裁判要旨
双方签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。在此基础上，双方均应当按照本协议全面履行各自的权利义务。《房屋租赁协议》约定查凤珍应当提供实际使用面积为704.1平方米的通过消防验收的毛坯房供李萍使用。而查凤珍却违背合同约定，将不符合上述条件的房屋出租给李萍，导致李萍取得房屋后无法开展经营，因此，违约责任应当在查凤珍。原审法院在判决书中避重就轻，掩盖了重大案件事实，请求二审法院查明：1、一审法院认定“至于租赁房屋的消防整改责任，因租赁房屋为查凤珍购买的商铺，根据法律规定和日常生活经验，此类商铺能够出售即意味着开发商已经通过了初始消防验收；双方在合同中也明确房屋现状为“毛坯房、消防设施”，李萍也举证证明其投资进行了装修，按照法律规定，装修后的二次消防验收应由装修人自行办理审批、验收手续”。因此，得出结论：查凤珍交给李萍的房屋是通过了初始消防验收的未改动的毛坯房，是李萍的装修行为导致消防整改，应由李萍自行予以解决。一审法院庭审过程中，李萍出具了《责令限期改正通知书》显示收件单位为：张巧云妇科诊所1-3楼；同时李萍还出示了《房屋租赁协议》显示租赁面积为704.1
摘要
李萍、查凤珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7295号上诉人（原审原告、反诉被告）:李萍，女，1975年4月9日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：周红峻、鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：查凤珍，女，1974年4月25日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：项永斌，湖北我们律师事务所律师。上诉人李萍因与被上诉人查……