房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终388号
裁判要旨
曾朝欢、郑天增签订的《房屋出租合同》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律和行政法规规定当属有效，对双方均具有法律约束力，曾朝欢、郑天增双方应遵守合同的约定。双方争议的焦点如下：关于餐厅和宿舍房租。《房屋出租合同》中约定自2015年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金为6000元，每月的3日之前郑天增需以现金方式一次性付清当月的租金。郑天增未按照合同约定缴纳租金，曾朝欢请求郑天增支付2016年2月、3月、4月、5月、6月租金，共计30000元，应予支持。关于曾朝欢要求郑天增支付2016年5月、6月宿舍租金，每月2000元，共计4000元的请求，双方签订的《房屋出租合同》虽未对宿舍的租金作出约定，但郑天增在一审庭审中不持异议，仅认为所欠的租金已经以预付款、押金和餐具处理费抵扣完毕，故对曾朝欢的该项诉求一审法院予以支持。关于预付款10000元、押金10000元抵扣租金的问题。郑天增主张上述贰万元的费用应当抵扣租金，但预付款收据并未载明预付何时的租金，且曾朝欢对此不予认可，郑天增亦不能进一步举证证明。关于押金，双方在合同中约定合同到期后，郑天增能按合同履行，曾朝欢如数不计利息退还郑
摘要
郑天增、曾朝欢房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终388号上诉人（原审被告）：郑天增，男，1981年6月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人:雷喜文，广东帅毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾朝欢，男，1961年9月18日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，上诉人郑天增因与被上诉人曾朝欢房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2017）粤0404民初108……