农村房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终3653号

孙正华一方作为出卖人，理应明知其所出卖的房屋属于我国法律禁止流转范围，其在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，具有明显过错，应承担相应的赔偿责任，张清亦如此，赔偿的数额由法院根据双方的过错及系争房屋性质、房价涨幅等因素酌情确定。原审法院审理后，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2015年12月23日作出判决：一、确认孙正华、孙维莲、孙洪明、丁志芳与张清于2002年7月19日签订的《房屋买卖协议书》无效，确认张清与许乾于2002年10月22日签订的《房产转让协议书》无效；二、许乾于判决生效之日起三十日内返还孙正华、孙维莲、孙洪明、丁志芳、孙军、孙洪良位于上海市奉贤区XX镇XX村XX号农村宅基地房屋；三、孙正华、孙维莲、孙洪明、丁志芳、孙军、孙洪良于判决生效之日起三十日内返还张清购房款人民币35,500元，并赔偿张清损失人民币381,800元；四、张清于判决生效之日起三十日内返还许乾购房款人民币77,000元，并赔偿许乾损失人民币340,300元。如果未按判

孙正华一方作为出卖人，理应明知其所出卖的房屋属于我国法律禁止流转范围，其在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，具有明显过错，应承担相应的赔偿责任，张清亦如此，赔偿的数额由法院根据双方的过错及系争房屋性质、房价涨幅等因素酌情确定。原审法院审理后，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2015年12月23日作出判决：一、确认孙正华、孙维莲、孙洪明、丁志芳与张清于2002年7月19日签订的《房屋买卖协议书》无效，确认张清与许乾于2002年10月22日签订的《房产转让协议书

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3653号上诉人（原审原告）孙正华，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）孙维莲，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）孙洪明，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）丁志芳，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）孙军，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）孙洪良，XX年XX月XX日生，汉族。上述六……