农村房屋买卖合同纠纷 （2014）安中民二终字第00068号

合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《房屋买卖约》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反国家相关法律规定，属有效合同。罗会祥、郑华舟辩称，《房屋买卖约》违背郑华舟的真实意愿，应依法确认无效。因双方在签订《房屋买卖约》前，双方所签订的《买卖房屋契约前相关事宜协议书》中郑华舟按有手印，据此能够证实郑华舟知道卖房事宜。故对该辩解意见，不予采纳。罗会祥、郑华舟辩称，《房屋买卖约》是附解除条件的合同，解除条件成就时合同无效。在签订《房屋买卖约》前，罗会祥与杨达兴签订了《买卖房屋契约前相关事宜协议书》约定：“郑华舟有两付寿方必须在房内存放直到百年为止，杨达兴必须妥为保管；杨达兴上庄时间为2011年底，双方特别约定，望共同遵守，否则所立契约视为无效”，由于杨达兴、周保莲在民事诉状中明确要求“罗会祥、郑华舟限期将棺材搬走”，现解除条件成就，该买卖契约也应当视为无效。该辩解意见，因寿方（棺材）并未搬走，解除条件未成就，故不予支持。罗会祥、郑华舟辩称，杨达兴在办理房屋产权转移登记时涉嫌提供虚假资料、伪造他人签名，产权转移程序严

合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《房屋买卖约》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反国家相关法律规定，属有效合同。罗会祥、郑华舟辩称，《房屋买卖约》违背郑华舟的真实意愿，应依法确认无效。因双方在签订《房屋买卖约》前，双方所签订的《买卖房屋契约前相关事宜协议书》中郑华舟按有手印，据此能够证实郑华舟知道卖房事宜。故对该辩解意见，不予采纳。罗会祥、郑华舟辩称，《房屋买卖约》是附解除条件的合同，解除条件成就时合同无效。在签订《房屋买卖约》前，罗会祥与杨达兴签订了《买卖房屋契约前相关事宜协议书》约定：“郑华舟有两付寿方必

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00068号上诉人（原审被告）罗会祥。委托代理人张春生，陕西恒典律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑华舟。委托代理人张春生，陕西恒典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨达兴。被上诉人（原审原告）周保莲。上诉人罗会祥、郑华舟因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服平利县人民法院（2013）平民初字第00574号民事判决，向本院提起上诉。本……