房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终1815号
裁判要旨
王飞超与韩风莲签订的门面出租协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本按照中，王飞超、韩风莲签订的房屋租赁合同中约定的租赁房屋，在起诉至法院前，因政府统一征收而被拆迁，房屋租赁合同的合同目的已经无法实现，该合同实际已经解除，王飞超、韩风莲之间争议的焦点为，该合同何时予以解除，王飞超主张自2016年1月15日沙区人民政府办公室下发沙政办发（2016）1号文件时，合同予以解除，一审法院认为，王飞超在本案中并未提交证据予以证明，马付云、韩风莲在2016年1月15日收到了其发出的解除合同通知，故对王飞超主张合同解除的时间，不予采信。该合同实际解除的时间，应当以不可抗力致使合同目的不能实现的时间为准，即马付云与征收部门签订拆迁补偿协议书的时间，故将涉案房屋租赁合同的实际解除日期确认为2017年6月12日。因此，一审法院对王飞超请求马付云、韩风莲返还租金65,000元的诉讼请求不予支持。关于王飞超主张的对房屋部分装修损失41,702元，王飞超向一审法院提交的证据并不能证明，其装
摘要
王飞超、马付云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终1815号上诉人（原审原告）：王飞超，男，1988年4月17日出生，汉族，中煤科工集团武汉设计研究院有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马付云，男，1958年10月8日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐……