房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终2350号
裁判要旨
“根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。本案中，原告牛刚虽然通过拍卖购买了涉案房屋，占有了涉案房屋的大部分，原告亦未向本院提供房屋所有权证的原件及土地使用权证。原告在取得涉案房屋过程中，对被告房屋所有权真实情况未尽到注意义务，根据原告现有的证据，本院无法支持，故对原告要求被告腾出456平方米房屋的请求予以驳回”，2016年3月9日，沈阳市苏家屯区人民法院作出[2015]苏民二初字第199号民事判决书，判决作出后，牛刚不服判决，提出上诉，沈阳市中级人民法院认为“沙河信用社依据法院的执行裁定书，取得日升达公司2063平方米房屋及相关附属物，此后牛刚通过拍卖从沙河信用社取得该财产，双方办理了交接手续。牛刚主张接收后发现其中456
摘要
沈阳市苏家屯区农村信用合作联社沙河信用社与牛刚、沈阳市拍卖行有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2350号上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区农村信用合作联社沙河信用社，住所地沈阳市苏家屯区。负责人：贾忠超，该信用社主任。委托诉讼代理人：刘思宇，男，该信用社风险管理部工作人员。被上诉人（原审原告）：牛刚，男，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：尚尔东，辽宁良友律师事务所律师。原审被告：沈阳市拍卖行有限责任公司，住所地沈阳市沈河区……