房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5097号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。双方签订的《房屋场地租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，当属有效。依据查明的事实，双方的协议已于2015年8月31日到期，到期后鑫维康公司也已将房屋和场地腾退并交付门工五金公司，现双方均认可协议已于2015年8月31日终止，故门工五金公司要求确认双方合同于2015年8月31日终止的诉讼请求，予以支持。根据协议，可知鑫维康公司在签订协议时知晓涉案房屋为工业用厂房，故鑫维康公司在腾退房屋时应根据诚实信用原则及时将其在涉案房屋中注册的营业执照迁出，避免妨碍门工五金公司再次出租房屋。因鑫维康公司未及时迁出营业执照，应当赔偿由此给门工五金公司造成的损失。但应当指出，根据法院调查的情况，涉案房屋属于北京市门头沟区重点区域，于2012年已涉及拆迁，根据北京市门头沟区的相关行政规定，涉案房屋在2016年3月之前不能办理营业执照的登记手续，且门工五金公司亦
摘要
北京京西门工五金工具有限公司与北京京西鑫维康商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5097号上诉人（原审原告）：北京京西门工五金工具有限公司，住所地北京市门头沟区增产路154号。法定代表人：崔云霞，总经理。委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京西鑫维康商贸有限责任公司，住所地北京市门头沟区城子西街42号5幢3层。委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张甲……