农村房屋买卖合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00045号

张步昌、慕芳荣与袁存富、朱培莉于2010年8月4日签订的《移民房转让合同》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。袁存富、朱培莉应当履行其交付房屋及土地的义务，袁存富、朱培莉拒不搬离的行为已经构成违约，故张步昌、慕芳荣关于要求继续履行《移民房转让合同》的诉讼请求应予支持。对于张步昌、慕芳荣请求袁存富、朱培莉赔偿因违约所造成的损失两万元，因张步昌、慕芳荣未提供相关证据证明，故对于该诉讼请求依法不予支持；对于张步昌、慕芳荣请求袁存富、朱培莉承担合同约定的违约金，因双方签订合同中约定违约金数额不符合法律规定，故对张步昌、慕芳荣的该项诉讼请求应按照《中华人民共和国合同法》中有关违约金的相关规定予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、张步昌、慕芳荣与袁存富、朱培莉于2010年8月4日签订的《移民房转让合同》有效，应继续履行；二、由袁

张步昌、慕芳荣与袁存富、朱培莉于2010年8月4日签订的《移民房转让合同》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。袁存富、朱培莉应当履行其交付房屋及土地的义务，袁存富、朱培莉拒不搬离的行为已经构成违约，故张步昌、慕芳荣关于要求继续履行《移民房转让合同》的诉讼请求应予支持。对于张步昌、慕芳荣请求袁存富、朱培莉赔偿因违约所造成的损失两万元，因张步昌、慕芳荣未提供相关证据证明，故对于该诉讼请求依法不予支持；对于张步昌、慕芳荣请求袁存富、朱培莉承担合同约定的违约金，因双方签订合同中约定违约金数额不符合法律规定，故对张步昌、慕芳荣的该项诉讼请求应按照《中华人民共和国

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00045号上诉人（原审原告）张步昌。上诉人（原审原告）慕芳荣。二上诉人共同委托代理人宋宝贵，榆林市司法局148法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）袁存富。被上诉人（原审被告）朱培莉。上诉人张步昌、慕芳荣因与被上诉人袁存富、朱培莉农村房屋买卖合同纠纷一案，不服靖边县人民法院（2014）靖民再字第00001号民事判决，向本院提出上……