遗嘱继承纠纷 （2016）粤01民终485号

在一审法院出具2889号调解书过程中，已审查当事人贝某及黎某新所提供的主要证据材料和委托书均办理了中国驻马来西亚领事馆认证或公证手续，并提供了《房地产登记薄查册表》证明涉案房屋产权人明确记载为彭某甲云，所有权来历记载是1952年9月向张值卿购买，在调解案件的程序和实体上未发现违反法律的相关情形。根据《物权法》的规定，房屋所有权以公示登记确认其所有权，黄某甲未能提供任何权属约定协议、合同、交易凭证等相关证据。黄某甲持有交易契约、房产证原件、产权人私章并不能直接证明涉案房屋的所有权人，因为持有原件并不能排除保管、代管、代理等法律行为，且审查黄某甲提供的私房租赁合约，出租业主仍写彭某甲云名义，彭某乙宋仅在代理人栏签名，因此黄某甲并未能提供充分证据证明彭某乙宋是涉案房屋的实际所有人。关于黄某甲申请法院调查彭某甲云是否回国的问题，根据法律规定，买卖房屋可通过委托的方式，继承诉讼亦可通过公证委托、领事馆认证等法定形式进行。因此，彭某甲云回国与否并不影响其取得房屋所有权的权利。关于彭某甲云寄给彭某乙宋的信件，即使是真实的，该信件并不具有遗嘱或合约的法律效力，亦无任何履行依据，不予采纳。综上所述，依照

在一审法院出具2889号调解书过程中，已审查当事人贝某及黎某新所提供的主要证据材料和委托书均办理了中国驻马来西亚领事馆认证或公证手续，并提供了《房地产登记薄查册表》证明涉案房屋产权人明确记载为彭某甲云，所有权来历记载是1952年9月向张值卿购买，在调解案件的程序和实体上未发现违反法律的相关情形。根据《物权法》的规定，房屋所有权以公示登记确认其所有权，黄某甲未能提供任何权属约定协议、合同、交易凭证等相关证据。黄某甲持有交易契约、房产证原件、产权人私章并不能直接证明涉案房屋的所有权人，因为持有原件并不能排除保管、代管、代理等法律行为，且审查黄某甲提供的私房租赁合约，出租业主仍写彭某甲云名义，彭某乙

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终485号上诉人（原审原告）：黄某甲，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：彭某甲，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：林卫民，广东南水律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：PUEAHTUNG（中文译名：贝某），住马来西亚。被上诉人(原审被告)：LAIKIANSIN（中文译名：黎某新），住马来西亚。上诉人黄某甲因遗嘱继承纠纷一案，不……