物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终946号
裁判要旨
根据《最高法院审理物业服务合同纠纷案件司法解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，桂林市鸣翠新都小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，内容未违反法律法规的强制性规定，并经相关部门备案登记，为保护社会商业交易的安全，一审法院对合同的效力予以认定。故被告辩称没有与原告签订《物业服务合同》，不应按涨价后的价格交纳物业服务费的意见，一审法院不予采纳。被告作为该小区9栋2-2-3号房的业主，原告按合同约定对小区实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约交纳物业服务费及其他费用。根据合同约定，被告2013年至2015年期间，每年应交纳的物业服务费为2020元（120.26平方米×1.4元/平方米/月×12个月），生活垃圾处理费为84元（7元/月×12个月），楼道电费及相关维保费用为60元，灭火器年检费8元，以上合计2172元。根据
摘要
盘启亮、周菊华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终946号上诉人（原审被告）：盘启亮，男，1970年11月17日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂林市象山区。上诉人（原审被告）：周菊华，女，1974年4月11日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂林市象山区。委托诉讼代理人：盘启亮，男，1970年11月17日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂林市象山区，与周菊华系夫妻关系。被上诉人（原审原告……