租赁合同纠纷 （2018）闽01民终5869号
裁判要旨
坐落于福州市仓山区复式单元产权人系邱朝红与李忠华共同共有，邱朝红将该房屋出租给林政，并签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 林政认为本案租赁合同的标的物即讼争房屋系违法建筑，故讼争合同属无效合同。一审法院认为讼争房屋已经办理房屋所有权证，该讼争房屋虽因违章搭盖由福州市仓山区城市综合执法局出具《责令限期改正通知书》，要求限期拆除所建违法建筑并接受复查，该行政处罚并不影响本案讼争合同的效力，林政该主张一审法院不予采信。林政于2017年7月31日将讼争房屋交付邱朝红，双方签订《房屋交接书》，邱朝红、李忠华与林政均要求解除《房屋租赁合同》，故邱朝红与林政于2013年10月19日签订《房屋租赁合同》于2017年7月31日解除。林政已支付邱朝红讼争房屋的租金至2017年4月18日，之后至2017年7月30日未支付租金，故林政应支付邱朝红、李忠华2017年4月19日至2017年7月30日的租金，共计32787元（9680×3个月＋9680÷31天×12天）。邱朝红、李忠华要求林政支付逾期付款违约金，按每日逾期支付租金的1%
摘要
林政、邱朝红租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终5869号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林政，男，1990年4月25日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：于伟，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林郭燏，福建瑞权律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱朝红，女，1971年7月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）:李……