农村房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终2498号

国家实行农村土地承包经营制度。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包权流转的转包费、租金、转让费等，应当有当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。本案原告及第三人父亲孔祥中与霍邱县白莲乡珍珠村经济合作社签订耕地承包合同书，依法取得白莲乡珍珠村学田组的土地承包经营权，孔祥中有权决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。2007年10月24日同村同组的孔祥中与被告刘付明签订《房屋买卖合同》，孔祥中将其所有的六间房产作价30000元整卖给刘付明，该行为合法，双方签订的房屋买卖合同第一项第2款约定孔祥中既有承包地七块五亩二分，一并随房产走，由刘付明耕种所有，地产权永属刘付明不变，任何人不得干涉；第二项第2款约定今后国家政策若是土地承包变动，刘

国家实行农村土地承包经营制度。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包权流转的转包费、租金、转让费等，应当有当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。本案原告及第三人父亲孔祥中与霍邱县白莲乡珍珠村经济合作社签订耕地承包合同书，依法取得白莲乡珍珠

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终2498号上诉人（原审原告）：孔令贤，女，1972年7月9日生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人（特别授权）：孔旭，系上诉人弟弟。被上诉人（原审被告）：刘付明，男，1964年7月22日生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审被告）：王荣超，男，1974年11月8日生，汉族，安徽省霍邱县人……