农村房屋买卖合同纠纷 （2021）浙06民终1104号

因赵其杨并非是所购房屋所在村的集体经济组织成员，所以赵其杨与朱祥生、王银娟签订的房地产买卖契约已被生效判决认定为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由此可见在一方当事人存在损失的前提下，签约主体应当各自向对方承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围大多为信赖利益的损失，包括直接损失和间接损失，其中直接损失已经在（2019）浙0683民初7480号民事判决中进行了处理。对一般房屋买卖中的买受人而言，其间接损失主要是丧失与其他人另行订立合同的机会而因房屋价格上涨所带来的另行购房的损失。本案中赵其杨购买的是农村房屋，在宅基地上建造的农村房屋并非是城市中的商品房，其价值通常大大低于同类型商品房，因此在审理中赵其杨虽然申请了不同时期商品房单价的评估，但不能完全按照城市中相同时期相同地段同类商品房的价格来计算房屋价值。然从房地产司法评估报告可以证明从2012年2月赵其杨购买房屋到2020年7月房屋被判决确定返还期间，

因赵其杨并非是所购房屋所在村的集体经济组织成员，所以赵其杨与朱祥生、王银娟签订的房地产买卖契约已被生效判决认定为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由此可见在一方当事人存在损失的前提下，签约主体应当各自向对方承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围大多为信赖利益的损失，包括直接损失和间接损失，其中直接损失已经在（2019）浙0683民初7480号民事判决中进行了处理。对一般房屋买卖中的买受人而言，其间接损失主要是

浙江省绍兴市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙06民终1104号 上诉人（原审原告）：赵其杨，男，1970年4月16日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：陈敏敏，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱祥生，男，1957年2月24日出生，汉族，住嵊州市。 被上诉人（原审被告）：王银娟，女，1959年12月30日出生，汉族，住嵊州市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐林祥……