农村房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9556号

原审原告邱玲珍与丈夫韩兴男将坐落于常熟市辛庄镇××（××）××号房屋（建筑面积223.22平方米）卖给本村村民原审被告顾洪发，有《房屋买卖契约》为凭，予以认定。虽双方为本村村民之间农村房屋卖，但房随地走，房屋的转让必然涉及宅基地的转让。根据我国现有法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，对于宅基地使用权的取得，必须办理申请手续，并且由相关行政部门审查和批准。而本案中双方至今仍未办理申请手续，亦未由相关行政部门审查和批准，故双方之间签订的《房屋买卖契约》违反了我国法律法规禁止性规定，应认定为无效。原审原告邱玲珍要求确认双方于2000年7月13日签订的《房屋买卖契约》无效，原审法院予以支持。原审原告邱玲珍与丈夫韩兴男在向原审被告顾洪发出售本案所涉房屋时，应视为已经作出了放弃对宅基地行使使用权的意思表示，同时原审被告顾洪发在购买本案所涉房屋后进行了装修并实际使用较长时间，至今已形成了相对稳定的居住使用环境，因此从诚实信用维护稳定的角度出发，原审原告邱玲珍要求原审被告顾洪发将所购房屋予以腾退显然没有必要，故现原审原告邱玲珍要求原审被告顾洪发腾

原审原告邱玲珍与丈夫韩兴男将坐落于常熟市辛庄镇××（××）××号房屋（建筑面积223.22平方米）卖给本村村民原审被告顾洪发，有《房屋买卖契约》为凭，予以认定。虽双方为本村村民之间农村房屋卖，但房随地走，房屋的转让必然涉及宅基地的转让。根据我国现有法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，对于宅基地使用权的取得，必须办理申请手续，并且由相关行政部门审查和批准。而本案中双方至今仍未办理申请手续，亦未由相关行政部门审查和批准，故双方之间签订的《房屋买卖契约》违反了我国法律法规禁止性规定，应认定为无效。原审原告邱玲珍要求确认双方于2000年7月13日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9556号上诉人（原审原告）：邱玲珍。委托诉讼代理人：罗会春，安徽智星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾洪发。委托诉讼代理人：曹剑飞、徐志育，江苏泰实律师事务所律师。上诉人邱玲珍因与被上诉人顾洪发农村房屋买卖合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2016）苏0581民初7004号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议……