租赁合同纠纷 （2018）渝03民终71号

房屋租赁合同是出租人将租赁物房屋交付承租人居住使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、价款、履行期限等条款。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案，李小亚和汤开洪既未订立书面的房屋租赁合同，也未对房屋租赁事宜达成口头协议。同时，李小亚既未向汤开洪发出明确具体的订立房屋租赁合同的要约的意思表示，而汤开洪也未作出承诺，因此，双方不符合订立房屋租赁合同的要件。根据双方的陈述和一审法院查明的事实，李小亚与汤开洪系同居关系。汤开洪的父母、孩子与汤开洪、李小亚一同长期居住生活，若双方建立了租赁合同关系，李小亚既与汤开洪同居生活又要求汤开洪支付房租费，不符合日常的生活、交易习惯。虽然汤开洪写下了尚欠房租费20000元的欠条，但不能仅凭欠条推定双方建立了房屋租赁合同关系。因此，李小亚提交的证据并不能证明双方建立了房屋租赁合同法律关系，应当承担举证不能的法律后果。故李小亚主张汤开洪支付房租费20000元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第十四条、第二十一条、《中华人民共

李小亚与汤开洪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝03民终71号上诉人(原审原告）：李小亚，女，1971年7月13日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：杨永龙，重庆隆腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤开洪，男，1984年10月18日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。上诉人李小亚因与被上诉人汤开洪租赁合同纠纷一案，不服重庆市武隆区人民法院(2017)渝0156民初2970号……