农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0118民初9542号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护；当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 本案被告承认原告所陈述的事实及诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以确认。 根据本案查明的事实，被告将其所有的涉案房屋出售给原告，系双方当事人真实意思表示，且原告签订房屋买卖合同时系北京市密云区某镇某村农民，不违反法律法规的强制性规定；涉诉房屋建设时虽无住房批示，但有“村民建房规划用地申请审批表”、“个人建设工程规划许可证”以及村委会证明为证，于法有据，故原、被告签订的《房屋买卖协议》应属合法有效。 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 因原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效认定，被告继续占用涉案房屋及宅基地的行为妨碍了原告作为物权人对合法财产的所有及使用，故被告依法应当予以腾退。 据此，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、原告孙军涛与被告孙金山于二〇一八
摘要
孙军涛与孙金山农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初9542号原告：孙军涛，男，1980年12月20日出生，汉族，农民，住北京市密云区。 被告：孙金山，男，1962年8月26日出生，汉族，农民，住北京市密云区。 原告孙军涛与被告孙金山农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告孙军涛，被告孙金山到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。……